【不動産投資を実践中】都内マンション投資に続く新たなプロジェクト始動させます。|マネブ

マネブNEWS:〔2017.05.23〕不動産業界の「経験と勘」ビジネスが終わる日国交省 現在の記事数:240590件

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【不動産投資を実践中】都内マンション投資に続く新たなプロジェクト始動させます。


【不動産投資を実践中】都内マンション投資に続く新たなプロジェクト始動させます。

イメージです

たかだか個人投資家に過ぎない私が目を付けた次の投資先。プロジェクトなどという大げさな呼び方をするのもおこがましいですね。

東京(恵比寿)のマンションを売った後(関連記事参照)、「しばらくは賃貸暮らしを楽しもう」、そう考えていた時、ある戸建ての情報に目が留まりました。この戸建てをリノベーションして住んでみたら面白いのではないか。

今、そんな計画を立てています。今回はこの計画の概要をご紹介しようと思います。

都内某所の格安戸建て

相場観がある場所で売り出されていた築古の戸建て。その安さにピンと来て、思わず詳細ページをクリックしてしまいました。このプロジェクトの始まりはそんなひょんなこと。

不動産とはご縁があって結ばれるもんなんだなぁ。改めてそう感じました。

■本物件のプロフィール

・ 販売価格:1100万円
・ 所在地:東京都下
・ 築年月:昭和51年10月
・ 構造:木造2階建て
・ 間取り:2LDK
・ 土地面積:約50平方メートル
・ 建物面積:約50平方メートル

東京都下と言っても、23区からほど近い中央線沿線の都市。周辺の路線価は26.5万円ということで、単純計算で土地の値段は1325万円ということになります。

「この安さには何かワケがあるのでは?」

そう思わざるを得ません。そんな疑問をぶつけてみると、告知事項があるわけではないようです。まずはひと安心です。

■構造上の問題もなさそうです

既定の容積率はオーバーしているものの再建築は可能であること、これらは事前に確認済みです。

知人のリフォーム屋さんに依頼して調査してもらったところ、構造上の問題もなさそうです。それを聞いて、購入する意思は一層固まりました。

■いくらで買い付けをいれるか?

それが次の課題になります。桁がひとつ違う900万円台で打診しても相手が了承する可能性は低いと思ったので、ジャスト1000万円での買い付けを入れてみることに。

すると、有難いことにこちらの希望通りの金額で受けていただけるとの連絡をいただきました。業者さんに後から聞いた話によると、その金額は売主が考えていた最低ラインだったとのこと。

「見事そこを突いてきましたね!」

とのことでした。何はともあれ、双方が納得する金額で交渉がまとまり本当にハッピーです。

次ページは:プロジェクトの概要
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引用元:YAHOOニュース

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